6月23日北京通州九棵树南地块的土拍现场，中海地产的举牌人穿着红色“战袍”亮相，经过173轮线下举牌，最终以10.217亿元拿下该地块。 这块地与中海2025年拿下的相邻地块仅一街之隔，但半年时间地价涨了超过7000元每平方米。 而同一批次出让的远郊地块，线上全程没有企业加价，只能由本地城投底价接手。 
真正把市场热度推到顶峰的，是深圳6月初的两场土拍。 6月5日南山粤海街道地块出让，保利、华润、中海、招商蛇口、建发、越秀六家头部央国企同台竞争。 经过291轮竞价，以57.72亿元拿下，溢价率150.74%，成交楼面价达到10.87万元每平方米，这是深圳涉宅用地楼面价首次突破10万元。 一周之后，前海桂湾地块再次引发9家房企激战，近300轮竞价后建发房产以35.25亿元拿下，溢价率114.29%，成交楼面价95918元每平方米。
上海土地市场的热度同样不低。 5月底的第四批次土拍，5宗地块总成交金额110.45亿元。 其中闵行浦江镇地块经过136轮竞价，溢价率40.72%；浦东南码头路地块溢价率40.04%。 5宗地块里有4宗溢价率超过15%。 苏州金鸡湖右岸地块吸引了7家房企参与，74轮竞价后中海以68920元每平方米的楼面价拿下，刷新了江苏省住宅用地楼面价纪录。
杭州6月3日一次性出让4宗涉宅用地，全部溢价成交，平均溢价率41.9%，揽金46.23亿元。 其中九堡单元地块经过65轮竞价，绿城以61.51%的溢价率拿下，创下2026年杭州土拍溢价率新高。 北京丰台太平桥地块历经151轮举牌，保利发展以41.544亿元竞得。 广州白云区设计之都地块经过27轮竞价，保利发展以13.49亿元拿下，溢价率23.87%。
房企敢于在当下集中拿地，背后有几个方面的支撑。 融资环境方面，优质央国企的发债成本处于较低水平。 中指研究院数据显示，5月房地产行业信用债平均利率为2.14%。 二手房市场也在持续修复——5月上海二手房网签成交28023套，同比增长约31%，创下近六年同期新高；北京5月二手房网签16008套，同比上涨约12%，同样是近五年同期新高。 中指研究院的数据显示，截至6月20日，20个重点城市二手住宅成交8.8万套，同比增长10.9%。
土地市场的冷热分化，本质上是市场自身在进行结构性筛选。 中指研究院分析师孙红梅在分析前海桂湾地块时提到，该片区近五年仅公开出让过2宗纯商品住宅用地，核心居住用地的稀缺性极强。 而远郊和三四线城市的去化周期普遍超过24个月，只有核心城市的核心地段具备稳定的去化预期。 中指研究院预计，2026年土地市场将延续分化格局，一线及强二线城市核心区域凭借优质区位和完善配套维持热度，而三四线城市及郊区仍将面临调整压力。
当普通购房者还在每天刷新二手房源、犹豫观望的时候，头部房企的投资团队已经在一线和强二线城市的土拍大厅里举了上百次牌。 土地市场从来都是楼市最前置的风向标——房企的资金往哪里流，未来的市场重心就会落在哪里。
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