◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
刚刚，万科完成“顶层权力”更迭。在面临化险与转型双重压力下，万科的“深圳国企底色”更浓也无可厚非。
今日（7月31日），万科集团产生了新一届董事会成员，非独董包括黄力平、黄宇、雷江松、徐恩利、姚飞、朱志强，独董包括黄亚英、廖子彬、王卫国、杨兆。
在万科非独董层面，除了更换1名职工董事之外，其他6名非独董均具有深圳国资背景，明显不同于上一届由“2名高级经理人董事郁亮、祝九胜+1名职工董事+深圳国资派驻的辛杰、黄力平、胡国斌、雷松江”。
随着万科新一届董事会成员产生，徐恩利被推选为万科董事长，以及万科集团法定代表人。前不久，刚被“空降”获聘万科总裁的黄宇继续履职，万科现任董秘田钧以及执行副总裁李锋、华翠、李刚及韩慧华（兼任财务负责人）均获得续聘。
出生于1968年的黄力平，如今已经58岁，自2021年6月以来一直担任万科董事且兼任深铁集团总经理，2025年10月接替辛杰出任万科董事长。时至今日，其已在万科一把手任上干了9个月。
万科新董事会对黄力平出任董事长期间为公司改革化险和经营发展所作出的贡献给予了肯定和感谢。黄力平表示，此次换届将进一步强化董事会专业配置和力量。新一届董事会面临的风险挑战依然严峻，将有效发挥“定战略、作决策、防风险”的作用，凝聚力量，共度难关。
徐恩利出生于1975年，今年才51岁，比黄力平年轻了7岁，正是年富力强之时。其于2020年至2024年历任深业集团副总经理兼任深业置地、深业商管“一把手”，期间曾出任深圳控股董事，2024年11月至今年7月曾任深圳高速集团“一把手”。
从履历看，徐恩利长期从事企业管理工作，深耕房地产多年，还执掌过A股和H股上市的深圳国企——深圳控股和深圳高速。
除了徐恩利、黄力平之外，出生于1974年的万科董事黄宇“空降”万科前，曾担任深圳市金融办副主任、市地方金融管理局副局长。
万科董事雷松江出生于1970年，自2003年加入深铁，2021年11月至今一直是万科董事，当前还担任着深铁集团党委委员、副总经理；董事姚飞出生于1967年，2017年初至今担任深圳投控副总经理；董事朱志强出生于1975年，现任深圳资本运营集团总经理等。
当前，万科经营形势依然严峻，化险任务艰巨。万科管理层表示，下一阶段将统筹短期风险缓释与长期经营优化，全力推动经营各项工作落地。围绕债务，积极探索多元市场化解决路径，结合实际情况灵活推进债务优化。
另据悉，万科旗下10只公开债券已顺利获得同意展期。7月下旬，万科通过应收账款获得大股东深铁年利率2.29%的5.19亿元借款用于短期偿债等，年初至今已累计获得深铁借款45.2亿元。
除此之外，万科还明确表示控亏、减亏是公司今年核心经营目标之一，受多重因素影响，短期控亏压力仍然较大，将全力以赴推动经营业绩逐步改善修复。
据万科前不久预告，公司2026年上半年预计归母净利亏损120亿元至150亿元，较上年同期亏损119.47亿元会有所扩大。
近日，万科在互动平台回复投资人说，从6月份的销售情况看，公司在上海、成都等城市项目的来访量、认购量环比有两位数以上的增长。另据机构监测统计，万科今年上半年实现全口径销售额350.2亿元，权益销售额227.6亿元。
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